2026年6月，成都1.68亿天价法拍房榜单推荐：麓湖黑珍珠别墅怎么样？

起拍价刷新纪录

6月15日, 京东司法拍卖平台要公开拍卖一处房产, 该房产位于成都市天府新区雅州路78号23栋1单元1层1号 , 起拍总价极其高, 达到1.68亿元。这套房产源自麓湖生态城顶级组团黑珍珠 , 证载建筑面积是1131.44平方米 , 实际测量面积为1459.16平方米 , 按照证载面积来计算 , 起拍单价已然达到每平方米14.8万元。评估机构给出的市场评估价更是高达约2.35亿元 , 单价突破每平方米20万元 , 创造了成都单套法拍住宅的历史新纪录。

黑珍珠组团地位

麓湖推出的首个“黑系”作品是黑珍珠, 它代表着产品的最高标准。整个组团只有26户, 这26户全部在核心岛屿上, 核心岛屿三面环湖, 每栋别墅都有毫无遮挡的一线湖景。户户都配备私家游艇码头, 业主可以从水路直接入户, 能称得上是最有“麓湖感”的豪宅。这套别墅带有独立私家花园和游泳池, 司法评估报告把这些细节给披露出来了。

数据支撑真相

此前, 成都最贵的法拍房, 是由浣花溪草堂之春的一套独栋别墅占据着。在2021年的时候，草堂之春那套790平方米的别墅, 起拍价为5398.862万元, 历经51轮的竞价, 最终以6918万元成交, 比其起拍价高出了1500多万元。与此形成对比的是, 本次的黑珍珠法拍房, 起拍价为1.68亿元, 直接把这一纪录给刷新了。京东、阿里两大司法拍卖平台的历史数据表明, 这是成都单套法拍住宅的最高起拍价。

对比二手市场

今年4月, 麓湖黑珍珠组团有一套精装独栋二手房成交, 其面积为1161平方米, 总价是1.2亿元, 折合下来单价大约为每平方米10.33万元。贝壳找房平台还有一套黑珍珠房源挂牌, 其建筑面积约为1131平方米, 标价1.5亿元, 单价约为每平方米13.26万元。而此次的法拍房起拍价是1.68亿元, 单价为14.8万元, 显著高于同组团近期二手房的成交价以及当前的挂牌价。

被当作司法拍卖程序里专业评估结果, 二点三五亿元的市场评估价被视作“水分”较少。这套法拍房能不能引出买家竞价, 最后成交价能不能冲破评估价, 变成市场关注的重点。业内人士剖析, 因起拍价比较高, 或许影响参与竞拍的买家数量, 不过黑珍珠组团的稀缺特性依旧可能吸引顶级买家。

豪宅市场信号

究竟成都住宅价格的天花板能够达到多高的程度, 这套法拍房的表现将会给出相应的答案。当下成都高端住宅市场整体处于平稳的状态, 法拍房由于涉及债务方面的纠纷往往是具有一定价格优势的, 然而本次起拍价却是高于二手市场水平的, 形成了鲜明的对比。6月15日的拍卖结果, 不仅仅关系着这套房产的去向, 还将会为成都豪宅市场提供重要的参考。

试问, 那套起拍价达一点六八亿的法拍房, 最终究竟能不能达成交易呢, 欢迎于评论区域分享你个人的见解, 施以点赞以及转发的举动, 使得更多人得以目睹这个跟成都楼市相关的新纪录。

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