2026年7月上海土拍TOP5：哪些地块最抢手？推荐收藏

五宗地块全部成交 市场热度超预期

在6月30日这天, 上海出现了第五批集中出让地块的相关情况。并且, 有五宗地块全部完成了成交动作。这五宗地块成交总价大约是125.72亿元, 溢价的总额大概有21.50亿元。土地的总面积约为18.00万平方米, 规划建筑面积约摸是28.53万平方米。其中有三宗地块是以溢价的状态成交的, 而且最高溢价率竟然高达29.63%, 这种情况显示出了房企对于核心城区有着强烈的信心。

此次土拍存在十六位竞买之人, 牵扯十三家房企投身进入。中指研究院上海的数据方面的总经理张文静点明, 参与竞拍的企业依旧是以国央企以及本地的城投平台作为主要部分, 涵盖了绿城中国、建发国际等处于前列的房企。这样的一组数据把市场对于房企资金紧张的普遍存在担忧给打破了, 给二零二六年下半年的楼市带入一剂强心针。

绿城连中两元 总花费超29亿元

此次土拍之中, 最大赢家是绿城中国, 其接连拿下了浦东周浦以及嘉定的两宗住宅地块。于浦东新区, 处于16号线周浦站周边地区的07 - 07地块里, 绿城房地产集团有限公司, 以9.2167亿元的总价成功竞得, 成交楼板价为33657元每平方米, 溢价率是19.90%。

那被绿城拿下的同在嘉定区的JDC1 - 1902单元F13A - 04地块, 以及F14A - 01地块, 是经过了43轮的竞价之后, 才最终以总价20.6606亿元成交的, 其成交楼板价为29227元每平方米, 溢价率是19.08%。这两地块合起来所耗费的资金约为29.88亿元, 由此能够明显看出绿城重仓上海的那份决心。

建发168轮竞价 72.89亿夺得静安地王

在本场进行的土拍当中, 静安区的N070402单元编号为081a - 08的地块, 变成了竞争最为激烈的战场, 有五位参与竞买的人展开了竞价, 经由168轮这般达到了白热化程度的争夺后, 建发国际集团里作为全资附属性质的公司厦门益悦置业有限公司, 凭借72.8943亿元这样的总价取得了胜利, 溢价率达到了29.63%, 成交时的楼板价是8.17万元每平方米。

那个地块处在中内环之间的大宁板块, 被规划成普通商品房用地, 出让面积是36432.38平方米。周边有在售项目中建·玖上琅宸, 其楼板价为6.83万元/平方米, 在售高层均价是13.65万元/平方米, 还有大华静安年华, 其楼板价9.27万元/平方米, 在售高层均价约为13万元/平方米。更多土地市场动态能够参考www.fc-bowuguan.cn。

静安大宁板块竞争白热化

同策研究的分析师李浩诚称, 核心城区里稀缺的宅地, 其热度明显地抬升了, 静安大宁那般的地块, 竞争呈现出白热化的状态, 溢价的表现颇为突出呢。这样的一种现象显示出，头部的房企大力重仓去布局核心区位上的优质资产, 这已然成为了2026年土地市场当中明确的趋势了。

出让文件呈现, 那块地块东边是江场三路, 南边是规划地块, 西边是规划地块, 北边是规划公共绿地。容积率为2.45, 建筑限高60米, 起始价是56.2334亿元。最终成交结果溢价率将近30%, 这证明房企对上海中内环区域未来发展满怀信心。

外环外宅地吸引多家房企竞拍

在浦东新区, 16号线周浦站周边地区的07 - 07地块, 引得六位竞买人参与, 历经89轮激烈的竞价, 最终该地被绿城收入囊中。好地网的分析师吴彩萍进行分析时表示, 周浦板块存在竞品稀缺的状况, 公开市场已经有三年的时间没有新地块推出, 而最新成交的地块是在2023年4月由招商蛇口联合体竞得的公园1872项目。

该地块处在外环以外, 东边是周秀路, 它的出让面积有15213.3平方米, 容积率为1.8。起始价格是7.6867亿元, 而最后是以9.2167亿元成交的。在18个月之内, 该区域地块楼面价从36865元/平方米降到了33657元/平方米, 不过它的竞拍热度却没有降低, 这体现出市场对于低密度改善型住宅有着强烈的需求。

外围板块以稳健补仓为主

李浩诚说, 外围板块是以稳健补仓作为主要方式的, 闵行旗忠、松江洞泾这些近郊的呈现低密改善特点的地块都是按照底价成交的, 具备能够在区域深入经营之优势的房企靠着这个稳稳地去扩充土地储备, 这样的分化状态和核心城区的高溢价构成鲜明对照。

将整体情况作为观察视角, 2026年7月时, 上海土拍市场当中, 呈现出一种格局, 这种格局是“核心呈现出火爆态势、外围展现出稳健态势”。其中, 有着三宗溢价的地块, 这些地块主要集中于静安大宁以及浦东周浦等属于热点的区域, 然而, 存在着两宗以底价成交的地块, 这两宗地块体现出了房企针对近郊市场所做出的理性判断。针对购房者而言, 提供这样的建议, 建议其关注核心城区新盘这方面的入市节奏。

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