2026年6月厦门楼市Top1暴跌：瑞景苑房价从8.5万跌至2.8万，推荐避坑

6月第一周出现了这样的数据情况, 这数据仿佛给厦门楼市浇了一盆冰水, 新房成交套数为224套, 并且环比暴跌了54%, 二手房成交525套, 还再跌14%。只是真正让人感觉窒息的, 是那些具体到每套房的数字, 数字从8.5万/平米变化到2.8万/平米, 有一套房接近200万凭空不存在了, 这并非是特别个别的例子。

瑞景苑跌幅榜首位 33平米从290万到95万

一场下跌当中, 岛内瑞景板块里的瑞景苑成了“典型样本” , 有一套33.8平米的小户型 , 最近成交单价仅仅只有2.8万每平米 , 总价跌破了95万。在2021年处于高峰期的时候 , 相同户型单价高至8.5万每平米 , 总价接近290万。

这样看来, 那在当年花费二百九十万购入房产的业主 , 如今要是出手卖掉 , 却只能拿回少于九十五万的金额。其跌幅已然超过六十七个百分点 , 接近二百万的资产就这样化为了泡影。依据链家所提供的数据表明 , 这个小区在近期挂牌售卖的数量急剧增多 , 房屋源成交所需要的周期普遍都超过了六十天 , 买家观望的情绪极为浓厚。

中央公园城87平米亏186万 集美也难逃

隶属集美的中央公园城变成岛外跌幅的“重灾区”, 上个月, 一套面积为87平米的户型以137万成交, 其单价仅仅为1.5万/平米, 它的上一任业主, 在高峰期花费323万才将其拿下, 当时单价是3.7万/平米。

一套房子, 直接亏损了一百八十六万, 跌幅超出了百分之五十七点。贝壳找房厦门站的数据表明, 该小区在最近半年成交量仅仅是个位数, 挂牌房源里有超过百分之四十的业主主动降低价格超过百分之二十, 可是仍然没有人去询问光顾。周边的中介讲, 现在买家一开口就砍价超过百分之十五以上。

泰禾首玺108平米跌幅超53% 海沧“腰斩”

海沧那儿的泰禾首玺, 同样出现了“跳水”的行情状况。有着108平米的户型, 在最近的时候, 以149.5万达成交易成交, 每平米单价为1.38万。然而在2022年期间, 相同款的户型售卖价格达到318万, 每平米单价将近3万。

泰禾首玺所属片区每平米下跌了1.58万, 跌幅超过53%, 厦门市不动产登记中心的数据显示, 该片区近三个月二手房成交量与同比相比下降了38%, 不过挂牌房源数量却增加了25%, 一位业主很无奈地讲: “挂牌半年了, 带去看房的都不到5组, 最后降价100万才卖出去。”。

松柏学区房割肉竞赛 石亭小区砍价14%

将目光投向岛内思明区的松柏板块, 此地往昔是厦门学区房的“兵家必争之地”, 然而此刻房东们正历经一场“割肉竞赛”。石亭小区, 乃是1984年建成的老房子, 房屋为61.75平米的两房, 房东给出的报价是220万。

一口咬死的买家, 最终以188.8万成交, 砍掉了31.2万, 砍价比例超过14%。松柏长升大厦有一套54.2平米的一房, 房东从128万一路降到106万, 单价直接降至1.95万/平米。要知道, 这里是思明区, 现在老房子单价2万出头即可拿下, 这在三年前是想都不敢想的事。

五缘湾豪宅跌幅惊心 中铁元湾蒸发1620万

倘若讲老破小价格下跌缘由在于房子自身陈旧, 那么五缘湾的豪宅降价起来那才堪称动人心魄至极。中铁元湾的大平层, 在2022年的时候有人花费4000万将其买下, 而在今年5月实际成交单价降至5.31万每平米。一套房子的总价减少了1620万。

建发央玺有着面积为137.7平米的大宅, 其成交的时候单价是3.89万每平米, 总价为537万, 然而在高峰期的时候同户型单价超出了7万。联发五缘湾1号当中在4月的时候甚至有一套单价呈现3字头的房源, 面积160平米结果只卖了746万。专家进行分析指出, 在2026年湖里区具有的招生意见里, 五通社区实行的是“多校划片”, 学区所具有的溢价被剥离掉了, 豪宅价值要重新进行评估。

46万买套房 厦门楼市“折叠”分化加剧

然而在另一边, 市场给予另一群人全然不一样的体验, 有翔安新店的美地雅登, 有一套面积为44.92平米的房子, 其总价是46万, 单价为1万每平米, 还有海沧京口岩小区100.4平米的三房, 总价89.9万, 单价0.89万每平米, 比诸多三四线城市还要便宜。

位于集美桥头的海上五月花一期, 有一套80.29平米的两房, 其价格从145万降到了134.8万, 成交周期仅仅只有10天。然而, 思明区将军祠、厦大板块那些老破小, 依靠顶级学位, 单价依旧稳稳处在8 - 10万/平米。同样是厦门这座城市, 呈现出了两种截然不同的状况: 一边是在进行打折甩卖, 另一边则是在咬牙坚持死撑。

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