2026重庆顶级地块拍卖Top1:20亿起，优缺点全解析

云端地标跌落凡间

在2026年6月20日的时候, 阿里资产司法拍卖平台发布了一篇公告 , 使得市场受到震动 , 那个曾经被规划成为重庆第一高楼的江北嘴A - ONE项目 , 将会在7月9日的时候 , 以20.02亿元作为起拍价进行拍卖。 这座原本计划投资200亿元 , 主塔高度能达到470米的超级地标建筑 , 现在却变成了法拍的标的物 , 其保证金高达2亿元 , 起拍价仅仅是评估价25.02亿元的八折。 这块处于江北城核心区的黄金地块 , 见证了中国房地产从狂热走向沉寂的完整周期。

十年烂尾史浮出水面

此地的用地面积为29126.7平方米面积情况；地上的建筑面积是49794.79平方米建筑面积状况了~商业占据比例达70%比例数值, 住宅比例为30%比例情形。那边的容积率高达18.88容积率的数值哦: 建筑密度不会超过70%建筑密度的界限；那470米的限高曾经是西南天际线怀抱过的雄心限高高的情况。土地使用的计算起始是从2013年的时候就开始计算了土地使用起始时间啦: 住宅部分还剩余57年剩余年限情况, 商服部分仅仅剩下27年剩余年限。重庆融创华城房地产开发有限公司作为土地所有人身份啦: 其控股股东融创西南集团持有其中60%的股份控股比例, 此刻正面临着债务重启, 处于关键的时刻重要节点。

地标梦碎资金链

在2012年10月的时候, 华城富丽耗费17.4亿元, 并且溢价58%从而拿下了地块, 到了2014年首次出现停工的情况。在2017年5月, 融创投入21亿元接手, 其中债权代价达到了19.8亿元之高, 经过更名后重新开始动工。在2019年的时候以A - ONE品牌亮相, 2020年4月开始动工, 只是T4楼栋建到地上25层的时候就突然停止了。从2022年7月再次停工一直到现在, 项目现场设备没有安装、骨架裸露在外, 成为了江北嘴金融核心区最为刺眼的伤疤。

法拍背后金融暗战

以抵押权人身份存在的光大兴陇信托, 凭借兰州中院（2022）甘01民初469号判决书, 向甘肃矿区法院提出强制执行的申请, 这家信托公司具备对地块以及在建工程进行折价拍卖的权益, 拍卖所得款项会优先用于清偿处于担保范围内的债务。股权结构复杂的重庆融创华城, 除了融创这一股东外, 重庆上锦华城实业占有率为35%, 重庆老虎资产占有率为5%, 如今这三家股东均遭遇巨大的财务压力。

拍卖款项流向何方

司法拍卖结束后, 扣除掉关联的费用以及税费, 会优先去偿还抵押权人。融创房地产集团已经委托了第三方审计机构, 对此次拍卖之后能够用来兑付展期债券本息的金额展开评估。按照持有人会议通过的展期方案, 要是产生处置收益权价值, 会优先把它用于债券本息偿付。这意味着融创向着化解债务危机迈进了关键一步, 然而20亿元的起拍价能不能吸引买家依旧是个未知数。

市场观望情绪浓厚

此刻, 重庆商业地产的空置率正持续不断地攀升着, 那座高达470米的超高建筑, 其运营成本和回报率难以达到相互匹配的状态。在业内人士看来, 这样的超高层项目, 投资回收所需的周期漫长, 对资金的需求极为巨大, 潜在的买家当中大部分是国企或者金融机构。地块剩余使用年限变短、建筑设备逐渐老化等各类问题, 进一步使得资产的吸引力有所降低。7月9日所举行的拍卖, 将会成为检验资本信心的一块试金石。

对于重庆那座被称作第一高楼的建筑以八折底价进行拍卖, 你持有怎样的看法? 要是换成你, 会不会去接手这个具有地标性质的项目? 欢迎于评论区域分享你个人的观点, 点赞并转发从而让更多的人参与到讨论当中。

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