2026年6月土拍Top3：核心区地价飙升，谁在抢滩未来？

核心区地价集中重估 深圳领跑全国

南都湾财社记者留意到, 随着6月各地土地出让渐渐收官, 全国热点城市核心板块的地价展现出集中重估的情形。上周, 深圳楼市成功卖掉一宗备受瞩目的住宅用地, 经过355轮竞价, 以超百亿元总价、将近99%的溢价率成交。从全国范围来讲, 6月以来, 深圳、杭州、长沙等城市的核心区域宅地皆出现高溢价成交, 部分地块溢价率突破150%, 多次刷新当地板块楼面价纪录。

六宗高价地扎堆 抢地潮持续升温

6月, 成为了土拍热度集中来释放的时期, 当月之内, 南山粤海、前海桂湾、宝安中心区这三宗核心区地块, 先后依次进行了出让, 并且, 这三宗地块均创造下了区域楼面价的新高度, 核心区地块平均溢价率超过了120%。6月5日, 南山区粤海街道的T204 - 0153地块, 经历了297轮的竞价, 最终由保利置业以57.72亿元的价格成功拿下, 溢价率为150.74%, 成交楼面价大约是10.86万元/平方米, 此价格刷新了深圳涉宅用地楼面价的历史纪录。

在6月12日的时候, 前海桂湾有个T201 - 0233地块, 它经过了300轮的激烈角逐之后, 建发房产把它以35.25亿元给摘得, 溢价率达到了114.29%, 楼面价大概是9.59万元每平方米, 这创下了前海宅地楼面价的新高度。而在6月25日出让的宝安中心地块, 是以105.1亿元的总价成为了2026年深圳首宗百亿宅地。

外围地块遇冷 两极分化明显

其与核心区的激烈争夺形成鲜明对比的是, 上半年深圳部分宅地是以底价成交的。在3月时, 罗湖区笋岗街道有一宗轨交用地, 因为设置了开发资质门槛, 所以仅深铁集团这1家企业进行了报名, 最后该地块是以8.69亿元底价成交的。4月出让的龙华民治居住地块溢价率为40.18%, 虽说处于常规市场高位, 然而与核心区动不动就翻倍的溢价水平存在明显的能级差。

南都湾财社记者对数据进行梳理, 发觉结果显示, 2025年上半年的时候, 深圳仅仅成交了3宗涉及住宅类的用地, 其土地出让的总金额是62.71亿元, 而这三宗地块的综合平均溢价率仅仅只有39%。在地价层面, 今年核心板块的楼面价出现了明显的抬升情况, 上周出让的宝安中心宅地其成交楼面价, 相较于2025年相邻的观潮府地块上涨了大约47.5%呢, 并且这样的情况也拉高了深圳西部核心区的房价预期。

多城核心宅地迎热潮 6月土拍局部热度上行

进入6月之后, 杭州、长沙、厦门、泉州等好些城市的核心区域宅地同样迎来了高溢价成交, 区域地价的纪录接连被攻克。6月26日, 长沙岳麓区滨江新城板块核心地段的“商改住”C5南地块正式挂牌对外出让, 鉴于该地块并没有额外附加条件, 并且体量适度, 招来了华润置地、招商蛇口、保利、建发等8家头部房企参与竞拍, 历经40轮激烈的竞价, 最终由本土民企嘉信地产以12.12亿元拿下, 溢价率为38.98%。

同日, 杭州土地市场迎来成交新高峰, 招商蛇口以60.94亿元、79.03%的高溢价率, 斩获滨江区永久河宅地, 一举刷新了三项纪录, 分别是2026年上半年杭州土拍单宗地块成交总价纪录、成交单价纪录、溢价率纪录。建发集团也在未来科技城以23.04%的溢价率再度落子, 地价相比三天前该片区成交的相邻地块, 跳涨了8677元/平方米。

三大特征揭示房企拿地新逻辑

南都湾财社记者经分析得出, 就全国各地高溢价地块成交情形而言, 房企争抢最激烈的地块通常有以下三大特性, 位于主城核心地带, 配套成熟完备, 新房供应匮乏短缺。在资金收紧的状况下, 房企集体把赌注押在优质宅地, 因其确定性更高。克而瑞地产研究报告表明, 自2025年起始, 全国住宅用地供应规划已连续多年同比减少两成, 土地整体成交规模一直维持在较低水平。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉作出这样的分析, 本轮土地拍卖呈现高热态势, 这既展现出央企房企把新增可售价值集中于核心区域, 与此同时也反映出地方政府正着重去打造处于高端水平的住宅聚集区域。在一线城市这里, 依靠着人工智能、半导体、储能、芯片等产业所带来的红利, 并且再加上资本市场对于上市所施行的扶持政策, 许许多多数额非常大的风险投资以及私募性质的资本能够顺利地实现退出, 从而催生出来一大批拥有高净值的人群去成为千万级乃至数千万级豪宅的主要购房人, 这又是怎么呢。

局部热度难掩整体下行 业内警示结构性分化

按照李宇嘉的看法, 深圳西部核心区连续拍出高价地块, 房企竞价气氛热烈, 这已然勾勒出了楼市的新走向, 即未来热点城市核心片区会不断产生高地价以及高溢价地块, 而且房企拿地的热度一直居高不下。中指研究院深圳分院的高级分析师孙红梅补充表明, 深圳外围配套地块较多是底价成交, 市场冷热之间的差距异常悬殊, 这直观地印证了房企“只拿核心地、专做高端盘”的投资思路。

但是, 于局部热度升高的表象之下, “核心区竞相争抢、外围区底价护卫底限”的两极分化特性却越发突显。业内普遍觉得, 此轮土地拍卖升温仅是典型的局部状况, 房地产企业聚集争夺优质住宅用地, 乃是行业深度调整之下的避险型投资。因资金总量缩减的限制, 房地产企业告别了以前全域拓展的布局方式, 将有限资金全都投至销售确定性更高的主城核心区域。更多有关地块信息以及市场走势剖析等内容, 欢迎登录www.fc-bowuguan.cn去查阅。

这块被称作深圳西部核心区、价值百亿的地王, 你所推断的它是否会致使周边房价伴随其上涨呢? 欢迎于评论区就你的观点倾诉一番, 同时莫忘采取点赞以及分享这一行为, 以使更多人得以目睹这份名录！

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