2026年5月北京土拍Top1：蒲黄榆地块158轮激战，房企抢地哪家强？
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- 来源:南宁市武鸣区陆酷巴网络科技工作室
158轮鏖战 六家房企抢滩南二环稀缺地块
2026年5月26日, 北京丰台区蒲黄榆一里FT00 - 0506 - 0017地块, 迎来了线下竞拍的高潮。有保利发展、招商蛇口、绿城中国、厦门国贸、大华集团以及河北鑫界等六家房企, 经过158轮的连番举牌。最终, 是福鑫（北京）房地产开发有限责任公司, 以约10.48亿元的总价摘得。其溢价率约为16.4%, 成交楼面价达到了6.22万元 / 平方米。该地块创下了2026年以来，北京住宅用地市场参拍企业数量的最高纪录, 成为了今年土拍市场最受关注的热点。
多家久违房企重返京城土拍战场
参拍名单里有绿城中国、大华集团这些很久都没露过面的企业, 绿城中国上次参拍得回溯到2025年5月的海淀半壁店地块, 大华集团从2023年3月首次进京参拍后就长时间没在土拍市场现身了, 业内人士分析, 蒲黄榆地块的高热度竞拍释放出房企一直看好北京市场的信号, 特别是三环内稀缺地块对有资金实力的房企有着长期战略价值。
地块位置优越配套成熟 体量紧凑总价可控
与南二环距离仅仅约300米的蒲黄榆地块, 走着就能到地铁5号线跟14号线换乘站蒲黄榆站, 能够方便快捷地去往国贸、望京、丽泽等重点商务区。周边配套有天坛公园南门、方庄购物中心、NTP新城广场以及多所中小学这一些。地块的用地面积是0.98公顷, 规划建筑面积大概是1.98万平方米, 体量较为紧凑。限高45米, 容积率为2.02, 很适合计划安排低密度的大户型改善产品, 预计能够提供90至100套住宅。
隐性成本浮现街坊路与配建派出所成制约
地块规划里有着一条要向社会开放的、宽度为11米的街坊路, 这会对可建面积造成侵蚀, 进而间接性地推高有效容积率, 挂牌文件呈示了这些情况。另外, 项目还得配建一处面积为3000平方米的派出所, 并且要无偿进行移交, 这构成了拿地时存在的隐性成本。同时, 中指研究院土地市场研究负责人张凯表明, 当前周边正在售卖的新盘只有金茂璞逸丰宜, 这种新盘主打面积在135至190平方米的大户型, 其总价门槛在1200万元以上。蒲黄榆的地块, 其体量是比较小的, 总价也是偏低的, 要是规划出那种100到140平方米的户型, 总价情况大约处于1000至1500万元这个区间, 如此便能够跟前面提到的那部分形成一种错位竞争啦。
顺义夏县营地块底价成交 低密指标面临区位挑战
同一日, 顺义区高丽营镇里头的夏县营村那儿在进行棚户区改造项目的地块, 仅仅只有顺义城发这么一家企业, 表示要参与报名, 最后地块是以底价8.39亿元成功摘获。楼面的价格接近于1.22万元每平方米。那一地块乃是由三块住宅使用的土地以及一块用于托幼的土地共同构成的。住宅的这一部分, 占地面积是5.68万平方米, 地面上的建筑规模达到了6.81万平方米。相关的容积率为1.2, 限定的高度是18米。处理环保事务的部分专门指出, 有三宗住宅性质的地块是靠近火寺路的, 所以需要针对建筑物退线、降低噪音等一系列问题去开展更加深入的论证工作了。
偏远区位与低密产品错位 价格体系成难题
张凯称, 地块处在北六环以外, 其城市化程度以及配套成熟度显著偏低, 与地铁15号线后沙峪站、南法信站的直线距离都超过了5公里, 商业配套主要是乡镇商业, 缺少大型商业综合体, 容积率1.2在京新房市场里已属于较低水准, 规划指标极有可能导向4至6层的洋房乃至叠拼产品。2023年的时候, 该地块曾经设置有5万元每平方米的销售指导价, 如今呢, 已经取消了地价上限以及指导价, 周边的二手房均价大概是2至3万元每平方米, 那么, 究竟要怎样为这一低密项目构建起有说服力的价格体系, 这将会成为开发商所面临的现实难题。
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